Holbergsgade 25, st.

Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.956 kr/m².4.530.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsgade gns: 42.489 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.017.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,26 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.855.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.017.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.855.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsgade 21, 2. 8000 Aarhus C	56 m²	13 m	16-11-2025	3.155.000 kr.	56.339 kr./m²
Absalonsgade 17C, 2. 8000 Aarhus C	100 m²	110 m	06-05-2025	4.198.000 kr.	41.980 kr./m²
Frederiks Allé 112, 1. 8000 Aarhus C	100 m²	121 m	22-06-2024	3.825.000 kr.	38.250 kr./m²
Dannebrogsgade 6, 1. 8000 Aarhus C	100 m²	253 m	06-06-2024	4.850.000 kr.	48.500 kr./m²
Lundingsgade 22, 1. 8000 Aarhus C	100 m²	300 m	20-11-2023	4.300.000 kr.	43.000 kr./m²
Lundingsgade 4, 2. 8000 Aarhus C	102 m²	187 m	08-09-2026	4.875.000 kr.	47.794 kr./m²
Schleppegrellsgade 3, st. 8000 Aarhus C	102 m²	199 m	19-06-2024	4.808.000 kr.	47.137 kr./m²
Frederiks Allé 117, 3. 8000 Aarhus C	97 m²	142 m	27-10-2025	4.400.000 kr.	45.361 kr./m²
Frederiks Allé 75C, 1. th 8000 Aarhus C	98 m²	259 m	06-08-2026	5.998.000 kr.	61.204 kr./m²
Frederiks Allé 75C, 2. th 8000 Aarhus C	98 m²	259 m	17-08-2025	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu