Rydtoften 32, 2750 Ballerup — Villa · 183 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 978 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.658 kr/m².6.296.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 35.540 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.768.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1991jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	118 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Rydtoften 36 2750 Ballerup	194 m²	68 m	18-02-2024	7.550.000 kr.	38.918 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	301 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Lerholmvej 34 2750 Ballerup	181 m²	86 m	15-02-2024	5.995.000 kr.	33.122 kr./m²
Lerholmvej 27 2750 Ballerup	191 m²	112 m	09-12-2024	8.535.000 kr.	44.686 kr./m²
Birkemosevej 9 2750 Ballerup	175 m²	243 m	11-03-2025	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Pæremosevej 34 2750 Ballerup	194 m²	160 m	03-02-2026	5.995.000 kr.	30.902 kr./m²
Lerholmvej 38 2750 Ballerup	195 m²	117 m	10-11-2023	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Kastebjergvej 53 2750 Ballerup	178 m²	445 m	03-07-2026	8.095.000 kr.	45.478 kr./m²
Egebjergvej 106 2750 Ballerup	172 m²	199 m	09-05-2026	6.800.000 kr.	39.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu