Prisvurdering · 2820 Gentofte

Begoniavej 20

Villa · 181 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 803 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1965. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.899.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.576 kr/m².12.306.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBegoniavej gns: 65.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-13,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 1965. Signaler: BBR ombygning 1965 (61 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1925-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
4Vores vurdering13.609.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,81 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 9.225.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.609.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2019aug.Ejerskifte9.225.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
1965Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Liljevej 16 2820 Gentofte	182 m²	486 m	17-09-2024	11.600.000 kr.	63.736 kr./m²
Nellikevej 7 2820 Gentofte	178 m²	477 m	27-11-2025	11.300.000 kr.	63.483 kr./m²
Bregnevej 8 2820 Gentofte	181 m²	702 m	28-01-2025	15.175.000 kr.	83.840 kr./m²
Bregnevej 9 2820 Gentofte	180 m²	725 m	05-09-2024	13.225.000 kr.	73.472 kr./m²
Fauerholm Alle 5 2820 Gentofte	173 m²	428 m	09-01-2025	13.895.000 kr.	80.318 kr./m²
Gyldenholm Alle 9 2820 Gentofte	182 m²	740 m	14-01-2025	11.995.000 kr.	65.907 kr./m²
Nellikevej 1 2820 Gentofte	172 m²	464 m	16-09-2025	12.250.000 kr.	71.221 kr./m²
Ærenprisvej 12 2820 Gentofte	197 m²	220 m	20-02-2025	10.800.000 kr.	54.822 kr./m²
Resedavej 15 2820 Gentofte	169 m²	409 m	12-10-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Gyldenholm Alle 26 2820 Gentofte	185 m²	804 m	19-05-2024	11.925.000 kr.	64.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu