Prisvurdering · 2830 Virum

Kongsbjergvej 10

Villa · 191 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 870 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1963. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 870 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.747 kr/m².8.725.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsbjergvej gns: 43.662 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-37,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 1963. Signaler: BBR ombygning 1963 (63 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering9.365.824 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 9.597.418 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,36 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.365.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
1963Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsbjergvej 35 2830 Virum	183 m²	320 m	14-01-2025	7.700.000 kr.	42.077 kr./m²
Kongsbjergvej 2 2830 Virum	142 m²	80 m	20-06-2024	6.200.000 kr.	43.662 kr./m²
Wienerbyen 27 2830 Virum	190 m²	324 m	16-03-2025	10.500.000 kr.	55.263 kr./m²
Ahornvej 14 2830 Virum	190 m²	483 m	23-01-2025	8.460.000 kr.	44.526 kr./m²
Virumvej 8 2830 Virum	185 m²	290 m	18-02-2024	6.025.000 kr.	32.568 kr./m²
Bredevej 26 2830 Virum	200 m²	216 m	22-10-2023	8.525.000 kr.	42.625 kr./m²
Virumvej 44 2830 Virum	189 m²	732 m	03-06-2024	6.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Lærkevej 5 2830 Virum	178 m²	378 m	10-06-2025	6.800.000 kr.	38.202 kr./m²
Geelsskovvej 12 2830 Virum	187 m²	828 m	04-11-2025	13.800.000 kr.	73.797 kr./m²
Bøgeløvsvej 3 2830 Virum	181 m²	718 m	20-08-2025	12.495.000 kr.	69.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu