Prisvurdering · 3230 Græsted

Rishavevej 2, Esrum

Villa · 216 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.328 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1981. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1328 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 216 m².4.907.952 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.032.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,42 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2002 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.032.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2002okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishavevej 22 3230 Græsted	161 m²	363 m	19-06-2026	2.650.000 kr.	16.460 kr./m²
Rishavevej 34, Esrum 3230 Græsted	110 m²	584 m	25-08-2026	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Esrum Hovedgade 33 3230 Græsted	225 m²	43 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	23.333 kr./m²
Ålykkevej 7B, Esrum 3230 Græsted	193 m²	298 m	31-10-2025	6.200.000 kr.	32.124 kr./m²
Kornbakken 39, Esbønderup 3230 Græsted	217 m²	1,9 km	19-06-2025	2.950.000 kr.	13.594 kr./m²
Esrum Park 38 3230 Græsted	171 m²	331 m	19-06-2026	2.825.000 kr.	16.520 kr./m²
Ålykkevej 1, Esrum 3230 Græsted	162 m²	224 m	20-01-2026	2.745.000 kr.	16.944 kr./m²
Munkebakke 3C, Esbønderup 3230 Græsted	231 m²	1,7 km	24-09-2025	7.495.000 kr.	32.446 kr./m²
Esrum Hovedgade 15B 3230 Græsted	161 m²	280 m	10-01-2024	3.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Toften 18, Esbønderup 3230 Græsted	209 m²	2,1 km	22-06-2025	3.230.000 kr.	15.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu