Toftevænget 2, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 50 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.945 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 964.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.314 kr/m².1.714.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevænget gns: 35.357 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.121 kr/m²+17,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.623.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,24 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1980jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vidarsvej 4 3370 Melby	50 m²	307 m	02-05-2024	1.075.000 kr.	21.500 kr./m²
Nymånedalen 3 3370 Melby	50 m²	372 m	09-04-2025	1.450.000 kr.	29.000 kr./m²
Ledasvej 7 3370 Melby	50 m²	427 m	21-02-2024	1.957.500 kr.	39.150 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	191 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Risesvej 13 3370 Melby	50 m²	596 m	21-06-2026	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Saturnvej 3 3370 Melby	48 m²	417 m	17-08-2025	1.610.000 kr.	33.542 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	663 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²
Bjarkesvej 22 3370 Melby	55 m²	148 m	25-08-2026	1.750.000 kr.	31.818 kr./m²
Skjoldsvej 10 3370 Melby	53 m²	549 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	43.302 kr./m²
Adilsvej 2 3370 Melby	45 m²	245 m	31-08-2025	1.850.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu