Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Borsholmvej 17A, Borsholm

Villa · 242 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.574 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 2002. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 2574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.176 kr/m².6.969.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2574 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.696.602 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.545.000 kr / Estimat: 9.088.103 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,52 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2001 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.696.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
2001nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1977sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregårdsvej 1B, Saunte 3100 Hornbæk	240 m²	1,2 km	03-10-2024	9.500.000 kr.	39.583 kr./m²
Saunte Bygade 15, Saunte 3100 Hornbæk	225 m²	1,3 km	26-07-2025	4.795.000 kr.	21.311 kr./m²
Harboesvej 8 3100 Hornbæk	226 m²	1,7 km	11-02-2025	6.150.000 kr.	27.212 kr./m²
Sennepsbakken 9 3100 Hornbæk	210 m²	1,7 km	04-04-2024	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Borsholmvænget 8F 3100 Hornbæk	220 m²	2,1 km	25-06-2025	4.850.000 kr.	22.045 kr./m²
Søvej 9 3100 Hornbæk	231 m²	2,7 km	24-03-2026	9.200.000 kr.	39.827 kr./m²
Støberens Vænge 25 3100 Hornbæk	222 m²	2,5 km	06-02-2025	8.450.000 kr.	38.063 kr./m²
Trouvillevej 1A 3100 Hornbæk	238 m²	3,2 km	18-07-2025	10.750.000 kr.	45.168 kr./m²
Saturnvej 18 3100 Hornbæk	196 m²	1,9 km	06-05-2025	5.100.000 kr.	26.020 kr./m²
Hornebyvænget 6 3100 Hornbæk	206 m²	2,4 km	12-03-2026	6.800.000 kr.	33.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu