Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Bødkervej 1

Villa · 151 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 1.094 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.413 kr/m².3.910.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBødkervej gns: 25.306 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.897.919 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 4.148.346 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,86 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.897.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2014aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1964Bygget
1939dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1964

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bødkervej 14 3100 Hornbæk	100 m²	161 m	23-07-2024	2.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Løvvænget 3A 3100 Hornbæk	152 m²	143 m	22-01-2026	4.533.000 kr.	29.822 kr./m²
Hjortevænget 2 3100 Hornbæk	150 m²	424 m	07-05-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Sauntevænget 1 3100 Hornbæk	149 m²	400 m	25-08-2025	4.250.000 kr.	28.523 kr./m²
Stenstrupvænget 11 3100 Hornbæk	154 m²	388 m	06-11-2025	6.225.000 kr.	40.422 kr./m²
Stenstrupvænget 5 3100 Hornbæk	147 m²	428 m	11-11-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Holmegårdsvej 3 3100 Hornbæk	157 m²	389 m	12-02-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²
Sauntevej 72 3100 Hornbæk	147 m²	513 m	30-05-2024	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Nålemagervej 4 3100 Hornbæk	160 m²	346 m	12-12-2024	4.795.000 kr.	29.969 kr./m²
Bretagnevej 28 3100 Hornbæk	158 m²	529 m	02-05-2024	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu