Tinghusvej 19, 3480 Fredensborg — Villa · 356 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 356 m², grund på 1.445 m², 8 værelser, opført i 1921, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 356 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.014 kr/m².7.895.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTinghusvej gns: 25.687 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk356 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering10.258.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,41 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 356 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 476.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.258.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte8.450.000 kr.
2006jan.Ejerandel overdraget
Ombygning
2002dec.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerskifte476.000 kr.
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	167 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	201 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	761 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	962 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	926 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	536 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	1,5 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Zoarsvej 10 3480 Fredensborg	226 m²	801 m	11-10-2023	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	1,8 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	453 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu