Prisvurdering · 4200 Slagelse

Birkevænget 12

Villa · 117 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 596 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2022. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.864 kr/m².2.284.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevænget gns: 19.583 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.186 kr/m²+7,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.441.796 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.574.207 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,02 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.441.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
Ombygning
2012sep.Ejerskifte
2008nov.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevænget 22 4200 Slagelse	120 m²	92 m	19-06-2025	1.895.000 kr.	15.792 kr./m²
Birkevænget 31 4200 Slagelse	120 m²	113 m	16-09-2025	2.350.000 kr.	19.583 kr./m²
Birkevænget 13 4200 Slagelse	137 m²	66 m	29-07-2025	2.875.000 kr.	20.985 kr./m²
Birkevænget 15 4200 Slagelse	86 m²	60 m	13-07-2026	2.375.000 kr.	27.616 kr./m²
Hestemøllestræde 7 4200 Slagelse	116 m²	603 m	10-04-2026	1.595.000 kr.	13.750 kr./m²
Slotsalleen 39A 4200 Slagelse	105 m²	139 m	30-06-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Ridehusvej 8 4200 Slagelse	111 m²	574 m	02-11-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Gækkelundsvej 32 4200 Slagelse	120 m²	912 m	29-07-2025	1.725.000 kr.	14.375 kr./m²
Slotsvænget 1 4200 Slagelse	125 m²	626 m	30-07-2024	2.660.000 kr.	21.280 kr./m²
Oehlenschlægersgade 17 4200 Slagelse	118 m²	1,1 km	08-12-2025	3.295.000 kr.	27.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu