Sæbyvej 41, Sæby

Villa · 286 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 2.819 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 2819 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SæbyMedian pris/m² for villa i Sæby (4270, sidste 24 mdr.): 9.593 kr/m² × 286 m².2.743.598 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2819 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.032.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,15 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.032.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.750.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2024aug.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 25, Sæby 4270 Høng	155 m²	380 m	03-03-2024	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²
Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj 4270 Høng	333 m²	1,2 km	16-03-2025	1.780.000 kr.	5.345 kr./m²
Bødkervænget 8, Sæby 4270 Høng	175 m²	68 m	17-09-2025	1.395.000 kr.	7.971 kr./m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	2,5 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	4,1 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	3,7 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	4,5 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	2,4 km	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²
Odinsvej 11 4270 Høng	346 m²	4,3 km	16-09-2025	6.600.000 kr.	19.075 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	3,8 km	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu