Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kalundborgvej 13

Villa · 157 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 571 m², -2 værelser, opført i 1880, renoveret i 2025. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: -2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletter: -1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.152 kr/m².3.998.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 21.797 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.772 kr/m²-15,40 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering4.074.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,11 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.074.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte5.100.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2025Ombygning
2024majSolgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 57 4300 Holbæk	165 m²	351 m	22-03-2025	3.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kalundborgvej 49 4300 Holbæk	144 m²	290 m	23-08-2026	3.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Kalundborgvej 9 4300 Holbæk	137 m²	33 m	27-08-2025	3.450.000 kr.	25.182 kr./m²
Kalundborgvej 101 4300 Holbæk	168 m²	790 m	01-10-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Kalundborgvej 141 4300 Holbæk	153 m²	1,2 km	18-06-2025	7.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Kalundborgvej 108 4300 Holbæk	156 m²	1,4 km	12-01-2025	4.700.000 kr.	30.128 kr./m²
Kalundborgvej 203 4300 Holbæk	155 m²	1,9 km	16-06-2024	4.500.000 kr.	29.032 kr./m²
Kalundborgvej 120 4300 Holbæk	147 m²	1,5 km	15-10-2025	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Kalundborgvej 169B 4300 Holbæk	168 m²	1,5 km	05-05-2024	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	1,1 km	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu