Prisvurdering · 4300 Holbæk

Tveje-Merløse 1E

Rækkehus · 137 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 137 m², grund på 5.287 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1989. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 5287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.901 kr/m².3.425.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTveje-Merløse gns: 19.025 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.037 kr/m²-34,50 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5287 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.548.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,92 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.548.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tveje-Merløse 5B 4300 Holbæk	147 m²	64 m	22-09-2025	2.750.000 kr.	18.707 kr./m²
Poppelgården 18 4300 Holbæk	121 m²	504 m	21-03-2024	3.345.000 kr.	27.645 kr./m²
Marievej 11 4300 Holbæk	139 m²	1,7 km	12-06-2024	2.750.000 kr.	19.784 kr./m²
Syrengården 20 4300 Holbæk	117 m²	655 m	17-06-2026	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²
Syrengården 24 4300 Holbæk	116 m²	632 m	28-07-2026	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Syrengården 11 4300 Holbæk	115 m²	589 m	03-02-2026	3.925.000 kr.	34.130 kr./m²
Syrengården 36 4300 Holbæk	116 m²	652 m	23-07-2024	3.775.000 kr.	32.543 kr./m²
Poppelgården 42 4300 Holbæk	107 m²	465 m	17-04-2024	2.795.000 kr.	26.121 kr./m²
Torpet 78 4300 Holbæk	126 m²	1,9 km	13-07-2026	3.425.000 kr.	27.183 kr./m²
Syrengården 9 4300 Holbæk	102 m²	578 m	17-07-2026	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu