Prisvurdering · 4300 Holbæk

Dyssevej 4, Bognæs

Villa · 196 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.297 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1998. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.335 kr/m².4.146.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.538.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 4.679.964 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+602,94 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 645.620 kr.
I dag · vores estimat: 4.538.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1998Ombygning
1993nov.Solgt, alm. frit salg645.620 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehagen 3, Bognæs 4300 Holbæk	206 m²	347 m	06-04-2025	3.900.000 kr.	18.932 kr./m²
Markeslev Huse 27, Markeslev 4300 Holbæk	199 m²	2,3 km	14-05-2025	3.120.000 kr.	15.678 kr./m²
Strandmøllevej 210 4300 Holbæk	195 m²	2,8 km	23-06-2025	6.175.000 kr.	31.667 kr./m²
Ridebanevej 49, Udby 4300 Holbæk	197 m²	2,8 km	18-10-2023	2.845.000 kr.	14.442 kr./m²
Strandmøllevej 190A 4300 Holbæk	196 m²	2,8 km	06-09-2025	3.900.000 kr.	19.898 kr./m²
Strandmøllevej 154 4300 Holbæk	192 m²	2,8 km	20-11-2025	5.150.000 kr.	26.823 kr./m²
Heibergs Have 32 4300 Holbæk	195 m²	3,2 km	14-10-2023	3.895.000 kr.	19.974 kr./m²
Strandvejen 4B, Hørby 4300 Holbæk	189 m²	3,0 km	29-08-2024	4.150.000 kr.	21.958 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	2,8 km	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	2,7 km	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu