Prisvurdering · 4560 Vig

Gyden 4

Villa · 218 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 1.373 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1984. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.369 kr/m².2.023.900 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.371.283 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 2.957.426 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,57 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.371.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	262 m	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	205 m	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	875 m	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	317 m	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	271 m	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Kildeagervej 12 4560 Vig	176 m²	300 m	28-12-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Degnevænget 6 4560 Vig	169 m²	158 m	05-04-2025	1.595.000 kr.	9.438 kr./m²
Bytoftevej 4B 4560 Vig	166 m²	69 m	12-11-2025	3.150.000 kr.	18.976 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	729 m	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Fjordparken 20 4560 Vig	167 m²	210 m	08-02-2024	1.530.000 kr.	9.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu