Prisvurdering · 4600 Køge

Branddamsvej 2, Valløby

Villa · 138 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 757 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Stevns Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i ValløbyMedian pris/m² for villa i Valløby (4600, sidste 24 mdr.): 21.195 kr/m² × 138 m².2.924.910 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.693.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.743.473 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,01 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.693.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehældet 93, Valløby 4600 Køge	137 m²	177 m	07-11-2023	3.484.000 kr.	25.431 kr./m²
Valløby Bygade 21B, Valløby 4600 Køge	143 m²	58 m	31-03-2026	2.650.000 kr.	18.531 kr./m²
Bakkehældet 73, Valløby 4600 Køge	143 m²	269 m	24-08-2025	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Bakkehældet 18, Valløby 4600 Køge	134 m²	395 m	24-04-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Bakkehældet 13, Valløby 4600 Køge	133 m²	387 m	10-10-2024	2.520.000 kr.	18.947 kr./m²
Valløby Bygade 18B, Valløby 4600 Køge	150 m²	109 m	16-02-2026	3.935.000 kr.	26.233 kr./m²
Bakkehældet 1, Valløby 4600 Køge	144 m²	502 m	02-09-2025	2.450.000 kr.	17.014 kr./m²
Præsteengen 14, Valløby 4600 Køge	152 m²	271 m	13-06-2025	4.250.000 kr.	27.961 kr./m²
Valløby Bygade 15B, Valløby 4600 Køge	156 m²	118 m	02-06-2025	3.450.000 kr.	22.115 kr./m²
Bakkehældet 5, Valløby 4600 Køge	123 m²	465 m	25-09-2024	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu