Prisvurdering · 4390 Vipperød

Roskildevej 301, Kongstrup

Villa · 279 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 1.439 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1990. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.095 kr/m².4.226.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.637.121 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.661.871 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,55 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.637.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1990Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	902 m	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Roskildevej 299, Kongstrup 4390 Vipperød	168 m²	20 m	08-09-2024	1.765.000 kr.	10.506 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	342 m	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Sandbakkevej 11, Kongstrup 4390 Vipperød	318 m²	316 m	19-03-2026	4.100.000 kr.	12.893 kr./m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	906 m	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	791 m	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Eriksholmvej 26A 4390 Vipperød	277 m²	1,7 km	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.646 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	555 m	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Asmindrupvej 34 4390 Vipperød	197 m²	442 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	12.944 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	1,6 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu