Prisvurdering · 4581 Rørvig

Kaprifolievej 11

Fritidshus · 80 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 5.006 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1973. Beliggende i Rørvig (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1973

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 5006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.080 kr/m².3.991.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.103.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,82 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.103.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte4.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaprifolievej 18 4581 Rørvig	89 m²	49 m	08-07-2025	4.675.000 kr.	52.528 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	328 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Hvælvingen 4 4581 Rørvig	84 m²	76 m	11-11-2023	4.305.000 kr.	51.250 kr./m²
Lyngvænget 17 4581 Rørvig	79 m²	381 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	48.734 kr./m²
Lokkemosevej 24 4581 Rørvig	79 m²	418 m	11-09-2025	4.100.000 kr.	51.899 kr./m²
Dalstien 22 4581 Rørvig	75 m²	80 m	27-05-2025	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Holger Andresens Vænge 11 4581 Rørvig	79 m²	777 m	12-08-2026	4.050.000 kr.	51.266 kr./m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	797 m	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²
Birkestien 4 4581 Rørvig	87 m²	238 m	05-02-2026	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Harestien 3 4581 Rørvig	80 m²	981 m	19-12-2025	3.825.000 kr.	47.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu