Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Østre Alle 71

Villa · 146 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 629 m², 7 værelser, opført i 1922. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.492 kr/m².2.039.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 13.909 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.501 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.771.318 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.675.000 kr / Estimat: 2.229.008 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,21 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.771.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Alle 81 4800 Nykøbing F	168 m²	139 m	24-10-2024	2.325.000 kr.	13.839 kr./m²
Østre Alle 24 4800 Nykøbing F	123 m²	485 m	10-11-2024	1.650.000 kr.	13.415 kr./m²
Østre Alle 18 4800 Nykøbing F	186 m²	463 m	10-06-2025	2.600.000 kr.	13.978 kr./m²
Østre Alle 54 4800 Nykøbing F	204 m²	216 m	10-12-2024	2.330.000 kr.	11.422 kr./m²
Østre Alle 7 4800 Nykøbing F	215 m²	614 m	05-05-2024	2.750.000 kr.	12.791 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	247 m	02-07-2026	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 34 4800 Nykøbing F	146 m²	247 m	10-10-2023	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Solvej 72 4800 Nykøbing F	150 m²	106 m	07-12-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Skovbrynet 3 4800 Nykøbing F	142 m²	230 m	21-09-2025	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Peter Freuchensvej 60 4800 Nykøbing F	149 m²	343 m	30-09-2024	1.000.000 kr.	6.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu