Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vinkelvej 7

Rækkehus · 91 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 395 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 899.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.032 kr/m².1.134.300 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.140.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 899.000 kr / Estimat: 1.380.592 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,93 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.140.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg620.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 8 4800 Nykøbing F	79 m²	313 m	13-02-2025	850.000 kr.	10.759 kr./m²
Engvej 12 4800 Nykøbing F	97 m²	898 m	16-04-2025	1.595.000 kr.	16.443 kr./m²
Lille Kirkestræde 7 4800 Nykøbing F	98 m²	884 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²
Nedergade 6 4800 Nykøbing F	82 m²	1,2 km	07-05-2026	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	886 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 11 4800 Nykøbing F	74 m²	855 m	11-10-2024	775.000 kr.	10.473 kr./m²
Østerbrogade 32 4800 Nykøbing F	73 m²	835 m	21-10-2023	695.000 kr.	9.521 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	1,1 km	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	892 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Lille Kirkestræde 14 4800 Nykøbing F	70 m²	868 m	03-06-2026	835.000 kr.	11.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu