Prisvurdering · 4780 Stege

Lohmannsvej 10

Villa · 235 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 2.498 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1988. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.591 kr/m².2.454.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLohmannsvej gns: 25.901 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.546 kr/m²+91,20 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2498 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.896.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,45 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.896.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lohmannsvej 8 4780 Stege	222 m²	30 m	05-11-2023	5.750.000 kr.	25.901 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	450 m	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	241 m	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	250 m	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²
Rådhusgade 44 4780 Stege	189 m²	377 m	01-04-2024	3.185.000 kr.	16.852 kr./m²
Nygade 15, Lendemarke 4780 Stege	178 m²	886 m	05-08-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	2,0 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Opalvænget 6 4780 Stege	188 m²	1,4 km	09-06-2024	2.100.000 kr.	11.170 kr./m²
Kastanievej 8 4780 Stege	150 m²	190 m	22-04-2024	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	1,3 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu