Ulvshalevej 363, Ulvshale, 4780 Stege — Villa · 119 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 17.992 m², 5 værelser, opført i 1884, renoveret i 1935. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1935
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 17992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.918 kr/m².1.646.200 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.489.768 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.944.236 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1935Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	3,8 km	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Ulvshalevej 115, Ulvshale 4780 Stege	115 m²	4,0 km	03-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale 4780 Stege	175 m²	2,6 km	17-04-2026	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Grusvejen 1, Nyord 4780 Stege	137 m²	2,8 km	02-06-2024	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²
Teglværksvej 9, Hegnede 4780 Stege	148 m²	3,1 km	18-09-2025	2.532.000 kr.	17.108 kr./m²
Møllestangsvej 13, Nyord 4780 Stege	174 m²	2,8 km	06-01-2026	2.550.000 kr.	14.655 kr./m²
Lindevej 19 4780 Stege	117 m²	6,9 km	11-02-2025	1.255.000 kr.	10.726 kr./m²
Bøgevænget 1 4780 Stege	131 m²	6,2 km	04-11-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Birkevænget 3 4780 Stege	131 m²	6,4 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Lindevej 12 4780 Stege	114 m²	6,8 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu