Prisvurdering · 4780 Stege

Søndergade 18, Nyord

Villa · 106 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 453 m², 5 værelser, opført i 1896. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.358 kr/m².1.455.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.287.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 3.370.249 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,98 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.287.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerskifte
2004jun.Ejerandel overdraget
1993jun.Ejerandel overdraget
1990okt.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusvejen 1, Nyord 4780 Stege	137 m²	113 m	02-06-2024	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²
Møllestangsvej 13, Nyord 4780 Stege	174 m²	130 m	06-01-2026	2.550.000 kr.	14.655 kr./m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	5,9 km	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Ulvshalevej 115, Ulvshale 4780 Stege	115 m²	6,2 km	03-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Syrenvej 3 4780 Stege	110 m²	7,4 km	19-11-2023	1.000.000 kr.	9.091 kr./m²
Katedralvej 37 4780 Stege	106 m²	7,8 km	29-01-2026	910.000 kr.	8.585 kr./m²
Aksvej 8, Nyord 4780 Stege	207 m²	214 m	17-02-2026	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Nymarksvej 7 4780 Stege	111 m²	7,5 km	11-09-2024	1.300.000 kr.	11.712 kr./m²
Kobbelvænget 9 4780 Stege	107 m²	8,0 km	20-10-2025	1.995.000 kr.	18.645 kr./m²
Katedralvej 31 4780 Stege	103 m²	7,9 km	20-04-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu