Prisvurdering · 4780 Stege

Akacievænget 22

Villa · 125 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 867 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.266 kr/m².1.137.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAkacievænget gns: 8.148 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.439 kr/m²-39,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.134.500 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 1.115.904 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,81 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2012 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.134.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Akacievænget 13 4780 Stege	112 m²	101 m	27-07-2025	675.000 kr.	6.027 kr./m²
Østervangsvej 11 4780 Stege	125 m²	262 m	29-09-2024	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Lindevej 6 4780 Stege	124 m²	246 m	02-02-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Athenevej 4 4780 Stege	121 m²	599 m	22-12-2024	1.540.000 kr.	12.727 kr./m²
Lindevej 19 4780 Stege	117 m²	360 m	11-02-2025	1.255.000 kr.	10.726 kr./m²
Saksenborgvej 7 4780 Stege	132 m²	445 m	16-12-2025	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Østervangsvej 22 4780 Stege	138 m²	182 m	06-03-2025	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Lindevej 12 4780 Stege	114 m²	310 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Katedralvej 18 4780 Stege	110 m²	104 m	04-03-2025	800.000 kr.	7.273 kr./m²
Birkevænget 3 4780 Stege	131 m²	834 m	14-01-2026	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu