Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Nyborgvej 322

Villa · 129 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.097.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.339 kr/m².2.821.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 16.819 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 19.914 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.157.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,34 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.116.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.157.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jan.Solgt, andet1.116.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	124 m²	4,0 km	07-10-2025	2.020.000 kr.	16.290 kr./m²
Skovmærkevej 13 5220 Odense SØ	133 m²	97 m	05-03-2024	2.050.000 kr.	15.414 kr./m²
Skovmærkevej 26 5220 Odense SØ	120 m²	115 m	06-10-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Guldstjernevej 2 5220 Odense SØ	119 m²	61 m	11-12-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²
Toftevej 3 5220 Odense SØ	142 m²	103 m	13-05-2024	2.145.000 kr.	15.106 kr./m²
Ejby Kirkevej 68 5220 Odense SØ	127 m²	810 m	16-07-2025	2.250.000 kr.	17.717 kr./m²
Herluf Trolles Vej 10 5220 Odense SØ	135 m²	704 m	15-09-2024	6.400.000 kr.	47.407 kr./m²
Tjørnevej 4 5220 Odense SØ	141 m²	449 m	14-10-2025	2.795.000 kr.	19.823 kr./m²
Peder Skrams Vej 23 5220 Odense SØ	136 m²	885 m	21-12-2025	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Ejersløkkevej 8 5220 Odense SØ	140 m²	911 m	18-07-2024	2.700.000 kr.	19.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu