Prisvurdering · 5230 Odense M

Vilhelm Kyhns Vej 8

Villa · 125 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 609 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 609 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.934 kr/m².3.399.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelm gns: 29.661 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.606.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,40 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.606.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2009Ombygning
2008dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelm Kyhns Vej 6 5230 Odense M	130 m²	17 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	29.808 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	98 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 19 5230 Odense M	118 m²	132 m	07-05-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	379 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Marstrandsvej 19 5230 Odense M	121 m²	302 m	09-06-2025	2.530.000 kr.	20.909 kr./m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	395 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 46 5230 Odense M	119 m²	427 m	14-11-2024	2.225.000 kr.	18.697 kr./m²
Købkesvej 2 5230 Odense M	136 m²	109 m	29-06-2024	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	521 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Kongshøjvej 4 5230 Odense M	130 m²	556 m	10-10-2023	3.160.000 kr.	24.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu