Tågense Engvej 7, 4880 Nysted — Villa · 191 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 8.090 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 2003. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 8090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.787 kr/m².1.765.000 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.440.529 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.561.273 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	140 m²	2,7 km	08-10-2025	2.035.000 kr.	14.536 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	5,5 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Hvedevænget 6 4880 Nysted	163 m²	5,3 km	19-10-2023	2.195.000 kr.	13.466 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	5,7 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Nysted Skov 1 4880 Nysted	139 m²	4,4 km	20-10-2025	995.000 kr.	7.158 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	5,4 km	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	5,3 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	5,5 km	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Skibsbrostræde 5 4880 Nysted	215 m²	5,9 km	24-10-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	5,5 km	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu