Vantorevej 99, 4880 Nysted — Villa · 90 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 236 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.915 kr/m².1.176.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVantorevej gns: 7.403 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-18,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 236 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.406.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 598.000 kr / Estimat: 1.997.025 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	3,1 km	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	3,3 km	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	3,3 km	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	3,4 km	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	3,6 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	3,3 km	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	3,1 km	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	3,3 km	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	140 m²	907 m	08-10-2025	2.035.000 kr.	14.536 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	3,4 km	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu