Menu
For mæglere Log ind
Humlehaven 8
D

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Humlehaven 8

Villa · 203 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 9.087 m², 6 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1877
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
203 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
9087 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.029 kr/m².2.211.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHumlehaven gns: 4.055 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 4.472 kr/m²-9,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)9087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.213.159 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.423.669 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,15 pct. siden maj 2000
217k4,5M8,8M13,1M17,4M19931997200120052010201420182022202629. maj 2000790.000 kr.I dag · vores estimat2.213.159 kr.Markedet · 1993330.890 kr.Markedet · 1994386.715 kr.Markedet · 1995507.500 kr.Markedet · 1996695.072 kr.Markedet · 1997764.904 kr.Markedet · 1998599.256 kr.Markedet · 1999617.323 kr.Markedet · 2000442.743 kr.Markedet · 2001452.487 kr.Markedet · 2002713.748 kr.Markedet · 2003750.085 kr.Markedet · 20041.075.088 kr.Markedet · 20051.254.946 kr.Markedet · 2006957.754 kr.Markedet · 20071.034.082 kr.Markedet · 20081.528.590 kr.Markedet · 20102.938.628 kr.Markedet · 2011597.632 kr.Markedet · 20121.009.316 kr.Markedet · 2013966.686 kr.Markedet · 2014757.393 kr.Markedet · 2015617.323 kr.Markedet · 2016526.379 kr.Markedet · 2017446.600 kr.Markedet · 2018484.155 kr.Markedet · 2019693.651 kr.Markedet · 202010.962.000 kr.Markedet · 2021859.096 kr.Markedet · 2022831.285 kr.Markedet · 20236.593.643 kr.Markedet · 20241.182.272 kr.Markedet · 20251.695.050 kr.Markedet · 2026907.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2000 · Alm. Salg
790.000 kr.
I dag · vores estimat
2.213.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2000majSolgt, alm. frit salg790.000 kr.
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Humlehaven 7
4894 Øster Ulslev		122 m²30 m19-11-2024570.000 kr.4.672 kr./m²
Korsvej 20
4894 Øster Ulslev		197 m²1,0 km16-02-20251.645.000 kr.8.350 kr./m²
Kirkevej 4
4894 Øster Ulslev		140 m²107 m01-05-2024565.000 kr.4.036 kr./m²
Egehøjvej 2
4894 Øster Ulslev		238 m²1,4 km08-09-2025725.000 kr.3.046 kr./m²
Næsvej 3B
4894 Øster Ulslev		217 m²2,5 km30-05-20251.500.000 kr.6.912 kr./m²
Birketoften 10
4894 Øster Ulslev		122 m²255 m25-07-20241.100.000 kr.9.016 kr./m²
Johanneslundsvej 9
4894 Øster Ulslev		112 m²411 m20-07-2025500.000 kr.4.464 kr./m²
Alleen 4
4894 Øster Ulslev		256 m²3,2 km24-09-20251.625.000 kr.6.348 kr./m²
Næsvej 8
4894 Øster Ulslev		264 m²3,1 km27-03-20241.537.500 kr.5.824 kr./m²
Egehøjvej 4
4894 Øster Ulslev		105 m²1,6 km24-06-202412.350.000 kr.117.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden