Prisvurdering · 4900 Nakskov

Branderslevvej 46, Branderslev

Villa · 228 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 3.022 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1924. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1924
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3022 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BranderslevMedian pris/m² for villa i Branderslev (4900, sidste 24 mdr.): 7.675 kr/m² × 228 m².1.749.900 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1924 (102 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.827.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,45 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2024nov.Ejerandel overdraget
2021sep.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1924Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Branderslevvej 60, Branderslev 4900 Nakskov	122 m²	145 m	11-08-2025	575.000 kr.	4.713 kr./m²
Gustav Wiedsvej 27 4900 Nakskov	182 m²	503 m	28-05-2026	1.500.000 kr.	8.242 kr./m²
Fællesskabsvej 78 4900 Nakskov	219 m²	1,9 km	25-09-2025	2.600.010 kr.	11.872 kr./m²
Kysevej 42, Branderslev 4900 Nakskov	176 m²	724 m	01-04-2026	2.721.500 kr.	15.463 kr./m²
Valmuevej 7 4900 Nakskov	240 m²	2,1 km	24-02-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Rugvænget 24 4900 Nakskov	194 m²	1,4 km	10-04-2025	1.400.000 kr.	7.216 kr./m²
Bygvænget 4 4900 Nakskov	191 m²	1,6 km	02-04-2025	1.450.000 kr.	7.592 kr./m²
Tårsvej 164 4900 Nakskov	184 m²	1,7 km	28-01-2026	895.000 kr.	4.864 kr./m²
Svingelsvej 98 4900 Nakskov	211 m²	2,8 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	9.953 kr./m²
Birkevænget 71 4900 Nakskov	194 m²	2,2 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu