Prisvurdering · 5270 Odense N

H.C. Lumbyes Vej 18, Lumby

Villa · 202 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 864 m², 5 værelser, opført i 1935, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LumbyMedian pris/m² for villa i Lumby (5270, sidste 24 mdr.): 13.014 kr/m² × 202 m².2.628.828 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.040.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.459.471 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,24 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.040.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Vej 20, Lumby 5270 Odense N	191 m²	19 m	10-11-2025	1.975.000 kr.	10.340 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 33, Lumby 5270 Odense N	171 m²	316 m	27-05-2025	2.131.299 kr.	12.464 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 53, Lumby 5270 Odense N	228 m²	528 m	14-09-2025	3.150.000 kr.	13.816 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 5, Lumby 5270 Odense N	151 m²	162 m	08-01-2026	2.300.000 kr.	15.232 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 81, Lumby 5270 Odense N	161 m²	841 m	23-07-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 6, Lumby 5270 Odense N	126 m²	142 m	04-04-2025	1.815.000 kr.	14.405 kr./m²
Isabellavænget 9, Lumby 5270 Odense N	188 m²	396 m	13-08-2024	3.400.000 kr.	18.085 kr./m²
Kvadrillevej 6, Lumby 5270 Odense N	172 m²	188 m	23-08-2024	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Bladstrupvej 126, Lumby-Torp 5270 Odense N	192 m²	1,3 km	28-04-2025	1.975.000 kr.	10.286 kr./m²
Kanefarten 43, Lumby 5270 Odense N	163 m²	204 m	13-04-2024	2.200.000 kr.	13.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu