Prisvurdering · 6070 Christiansfeld

Birkevej 33

Villa · 90 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.064 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.973 kr/m².1.054.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering941.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.055.825 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,40 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6070 (villa)

Markedsudvikling i 6070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2017 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 941.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg795.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 14A 6070 Christiansfeld	100 m²	183 m	13-10-2024	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Birkevej 29 6070 Christiansfeld	147 m²	38 m	21-05-2024	1.545.000 kr.	10.510 kr./m²
Birkevej 13 6070 Christiansfeld	146 m²	204 m	11-04-2024	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Vestervang 19 6070 Christiansfeld	94 m²	727 m	09-10-2026	1.150.000 kr.	12.234 kr./m²
Vestervang 19 6070 Christiansfeld	94 m²	727 m	20-03-2025	725.000 kr.	7.713 kr./m²
Virkelystvej 10 6070 Christiansfeld	103 m²	107 m	16-02-2026	745.000 kr.	7.233 kr./m²
Vestervang 5 6070 Christiansfeld	80 m²	749 m	14-07-2025	1.045.000 kr.	13.062 kr./m²
Frederiksdalparken 32 6070 Christiansfeld	100 m²	772 m	18-04-2024	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Staalsvej 3 6070 Christiansfeld	99 m²	876 m	30-06-2026	1.045.000 kr.	10.556 kr./m²
Vestervang 17 6070 Christiansfeld	105 m²	728 m	20-02-2024	1.125.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu