Kærumvej 38, Kærum

Villa · 254 m² · bygget 1886

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 5.323 m², 7 værelser, opført i 1886, renoveret i 2010. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 5323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.300 kr/m².2.097.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1886 (140 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2010+9,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.488.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,37 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 850.000 kr.
27. maj 2009 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.488.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2009majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
mar.Ejerskifte850.000 kr.
1991nov.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fåborgvej 82, Kærum 5610 Assens	223 m²	230 m	06-03-2025	2.100.000 kr.	9.417 kr./m²
Lerbjergvej 15, Saltofte 5610 Assens	283 m²	1,2 km	24-04-2024	1.600.000 kr.	5.654 kr./m²
Industrivænget 4 5610 Assens	273 m²	2,6 km	15-08-2024	2.400.000 kr.	8.791 kr./m²
Spurvevænget 11 5610 Assens	216 m²	2,6 km	04-04-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Ved Stranden 44 5610 Assens	254 m²	3,9 km	16-03-2024	2.675.000 kr.	10.531 kr./m²
Drejet 5, Torø Huse 5610 Assens	226 m²	3,3 km	04-06-2026	3.650.000 kr.	16.150 kr./m²
Rågevænget 6 5610 Assens	200 m²	2,4 km	10-06-2025	1.560.000 kr.	7.800 kr./m²
Mejsevænget 1 5610 Assens	200 m²	2,7 km	31-07-2026	1.595.000 kr.	7.975 kr./m²
Berildsvej 36 5610 Assens	197 m²	2,6 km	13-04-2025	1.310.000 kr.	6.650 kr./m²
Ved Grotten 18 5610 Assens	194 m²	2,6 km	25-03-2024	2.180.000 kr.	11.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu