Menu
For mæglere Log ind
Tjørnebakken 17
B

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Tjørnebakken 17

Villa · 376 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 376 m², grund på 3.582 m², 10 værelser, opført i 1961, renoveret i 1990. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
376 m²
Samlet bygningsareal
405 m²
Bebygget areal
405 m²
Erhvervsareal
21 m²
Grundareal
3582 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Varmepumpe
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.374 kr/m².5.328.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnebakken gns: 13.880 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+7,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk376 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)3582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering5.665.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 134% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 5.115.762 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,07 pct. siden feb. 2017
1,1M2,2M3,4M4,5M5,7M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20173.750.000 kr.I dag · vores estimat5.665.026 kr.Markedet · 19921.069.344 kr.Markedet · 19931.454.368 kr.Markedet · 19941.451.736 kr.Markedet · 19951.486.328 kr.Markedet · 19961.943.168 kr.Markedet · 19972.325.184 kr.Markedet · 19982.392.488 kr.Markedet · 19992.315.032 kr.Markedet · 20002.730.888 kr.Markedet · 20012.563.568 kr.Markedet · 20022.369.928 kr.Markedet · 20033.229.840 kr.Markedet · 20042.502.280 kr.Markedet · 20052.657.568 kr.Markedet · 20063.342.264 kr.Markedet · 20073.829.936 kr.Markedet · 20084.100.280 kr.Markedet · 20093.390.768 kr.Markedet · 20104.047.264 kr.Markedet · 20113.105.384 kr.Markedet · 20123.694.952 kr.Markedet · 20132.621.472 kr.Markedet · 20143.051.616 kr.Markedet · 20153.669.384 kr.Markedet · 20162.820.000 kr.Markedet · 20173.232.096 kr.Markedet · 20183.682.920 kr.Markedet · 20193.403.928 kr.Markedet · 20203.615.240 kr.Markedet · 20214.706.016 kr.Markedet · 20224.404.464 kr.Markedet · 20234.552.984 kr.Markedet · 20244.519.144 kr.Markedet · 20253.823.544 kr.Markedet · 20264.903.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 376 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg
3.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.665.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017feb.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
  • 1990Ombygning
  • 1980mar.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tjørnebakken 26
6100 Haderslev		192 m²101 m03-02-20242.665.000 kr.13.880 kr./m²
Rosenbakken 62
6100 Haderslev		326 m²333 m26-10-20234.375.000 kr.13.420 kr./m²
Ahornvej 41
6100 Haderslev		330 m²453 m03-09-20255.200.000 kr.15.758 kr./m²
Oksbølvej 16
6100 Haderslev		300 m²1,2 km28-11-202313.900.000 kr.46.333 kr./m²
Rosenvænget 38
6100 Haderslev		269 m²601 m16-07-20242.620.000 kr.9.740 kr./m²
Aarøsundvej 31
6100 Haderslev		366 m²2,7 km19-03-20254.800.000 kr.13.115 kr./m²
Rosenbakken 45
6100 Haderslev		230 m²199 m15-10-20232.300.000 kr.10.000 kr./m²
Ribe Landevej 26
6100 Haderslev		269 m²1,0 km29-07-20244.730.000 kr.17.584 kr./m²
Ejsbølsvinget 40
6100 Haderslev		242 m²558 m22-02-20266.995.000 kr.28.905 kr./m²
Sandjernet 14
6100 Haderslev		228 m²336 m30-01-20245.700.000 kr.25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden