Prisvurdering · 5800 Nyborg

Musvågevej 20, Nordenhuse

Fritidshus · 90 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.743 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.425.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i NordenhuseMedian pris/m² for fritidshus i Nordenhuse (5800, sidste 24 mdr.): 44.091 kr/m² × 90 m².3.968.190 kr.
2Boligareal større end typisk90 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.615.455 kr.

{'label': 'Udbudspris 150% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 3.600.941 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,81 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2015 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.615.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drejet 3, Nordenhuse 5800 Nyborg	89 m²	329 m	25-03-2026	2.400.000 kr.	26.966 kr./m²
Gøgevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	101 m²	494 m	29-06-2024	3.400.000 kr.	33.663 kr./m²
Uglevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	73 m²	377 m	20-01-2026	3.500.000 kr.	47.945 kr./m²
Glentevej 9, Nordenhuse 5800 Nyborg	66 m²	429 m	15-05-2024	5.350.000 kr.	81.061 kr./m²
Svalevej 6, Nordenhuse 5800 Nyborg	63 m²	507 m	07-08-2024	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Ørnevej 2, Nordenhuse 5800 Nyborg	55 m²	214 m	06-04-2025	2.425.000 kr.	44.091 kr./m²
Glentevej 8, Nordenhuse 5800 Nyborg	56 m²	416 m	07-08-2025	2.116.000 kr.	37.786 kr./m²
Strandløkkevej 18, Strandløkke 5800 Nyborg	78 m²	2,4 km	25-03-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Glentevej 16, Nordenhuse 5800 Nyborg	53 m²	409 m	14-08-2025	3.950.000 kr.	74.528 kr./m²
Nordøstvej 9, Bovense 5800 Nyborg	84 m²	4,2 km	08-07-2025	5.500.000 kr.	65.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu