Prisvurdering · 6740 Bramming

Kjærgårdsvej 34

Villa · 145 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.318 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2318 m²

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.974 kr/m².1.733.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKjærgårdsvej gns: 13.075 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6740-snit 11.410 kr/m²+14,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk145 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2318 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.507.119 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.098.000 kr / Estimat: 1.664.975 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+234,92 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6740 (villa)

Markedsudvikling i 6740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. mar. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.507.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte450.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjærgårdsvej 8, Hunderup 6740 Bramming	214 m²	1,5 km	15-05-2025	2.798.000 kr.	13.075 kr./m²
Kjærgårdsvej 4, Hunderup 6740 Bramming	237 m²	1,6 km	18-05-2024	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Møllevænget 6, Hunderup 6740 Bramming	150 m²	176 m	26-04-2024	1.750.000 kr.	11.667 kr./m²
Møllevænget 2, Hunderup 6740 Bramming	158 m²	224 m	29-01-2024	2.115.000 kr.	13.386 kr./m²
Vestervænget 4, Hunderup 6740 Bramming	169 m²	157 m	28-07-2025	1.650.000 kr.	9.763 kr./m²
Kirkevej 34, Sejstrup 6740 Bramming	153 m²	1,1 km	03-06-2025	900.000 kr.	5.882 kr./m²
Kirketoften 33, Hunderup 6740 Bramming	174 m²	156 m	10-09-2025	1.500.000 kr.	8.621 kr./m²
Kirkevej 23, Hunderup 6740 Bramming	173 m²	255 m	20-05-2025	1.850.000 kr.	10.694 kr./m²
Kirkevej 17, Hunderup 6740 Bramming	110 m²	372 m	14-07-2024	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Kirkevej 52, Sejstrup 6740 Bramming	169 m²	1,1 km	28-07-2024	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu