Prisvurdering · 7000 Fredericia

Kongensgade 32

Villa · 196 m² · bygget 1865

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 374 m², 5 værelser, opført i 1865, renoveret i 1981. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.959 kr/m².4.704.000 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.864.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.975.000 kr / Estimat: 4.499.864 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,79 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.864.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.465.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
6.Julivej 61 7000 Fredericia	184 m²	576 m	25-04-2024	5.970.000 kr.	32.446 kr./m²
Jyllandsgade 19B 7000 Fredericia	184 m²	654 m	06-12-2025	3.755.000 kr.	20.408 kr./m²
Huslodsvej 5B 7000 Fredericia	188 m²	892 m	08-04-2025	3.050.000 kr.	16.223 kr./m²
Skansevej 22 7000 Fredericia	200 m²	1,1 km	19-10-2025	2.795.000 kr.	13.975 kr./m²
Bregnevej 10 7000 Fredericia	210 m²	683 m	20-11-2025	3.850.000 kr.	18.333 kr./m²
Vesterdalsvej 4 7000 Fredericia	202 m²	1,0 km	18-12-2025	6.600.000 kr.	32.673 kr./m²
Egeskovvej 22 7000 Fredericia	183 m²	745 m	28-10-2024	3.725.000 kr.	20.355 kr./m²
Fælledvej 19 7000 Fredericia	203 m²	1,0 km	16-06-2025	4.395.000 kr.	21.650 kr./m²
Anders Billes Vej 28 7000 Fredericia	190 m²	1,1 km	22-02-2024	5.500.000 kr.	28.947 kr./m²
Ryesvej 6 7000 Fredericia	214 m²	598 m	17-02-2026	7.400.000 kr.	34.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu