Ålbækparken 34, Ålbæk, 7860 Spøttrup — Villa · 282 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 2.645 m², 6 værelser, opført i 1876, renoveret i 1977. Beliggende i Skive Kommune (7860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 2645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.918 kr/m².1.654.400 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.192.475 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.528.815 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majEjerskifte
1977Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordentoft 6, Kås Mark 7860 Spøttrup	211 m²	1,5 km	25-03-2024	1.540.000 kr.	7.299 kr./m²
Udmarken 1, Vejby 7860 Spøttrup	270 m²	3,5 km	06-03-2024	1.595.000 kr.	5.907 kr./m²
Vesterbrogade 22, Lem 7860 Spøttrup	261 m²	4,2 km	30-05-2024	745.000 kr.	2.854 kr./m²
Amtsvejen 6, Lihme 7860 Spøttrup	166 m²	2,4 km	08-03-2026	285.000 kr.	1.717 kr./m²
Rosenvej 2, Lihme 7860 Spøttrup	144 m²	2,3 km	04-03-2026	1.095.000 kr.	7.604 kr./m²
Stenborgvej 3, Vejby 7860 Spøttrup	196 m²	3,8 km	06-07-2025	1.360.000 kr.	6.939 kr./m²
Sønderhede 12, Lihme 7860 Spøttrup	203 m²	4,1 km	23-08-2025	2.850.000 kr.	14.039 kr./m²
Frilandsvej 12, Rødding 7860 Spøttrup	219 m²	4,8 km	09-10-2024	2.250.000 kr.	10.274 kr./m²
Fasanvej 5, Rødding 7860 Spøttrup	219 m²	4,9 km	31-08-2024	1.400.000 kr.	6.393 kr./m²
Gyldendal 7, Lihme 7860 Spøttrup	212 m²	4,7 km	03-02-2026	3.424.000 kr.	16.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu