Oehlenschlægersvej 7, 8230 Åbyhøj — Villa · 198 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 798 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.974.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.889 kr/m².5.075.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOehlenschlægersvej gns: 38.130 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.709 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.648.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1982Ombygning
1973majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oehlenschlægersvej 6 8230 Åbyhøj	136 m²	36 m	21-07-2025	6.525.000 kr.	47.978 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 7 8230 Åbyhøj	194 m²	171 m	17-12-2025	5.050.000 kr.	26.031 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	143 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Arnegårdsvej 33 8230 Åbyhøj	195 m²	473 m	01-02-2026	5.450.000 kr.	27.949 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	164 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	610 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²
Arnegårdsvej 24 8230 Åbyhøj	191 m²	431 m	11-06-2026	5.100.000 kr.	26.702 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	406 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	460 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Gefionsvej 2 8230 Åbyhøj	197 m²	1,1 km	29-12-2024	3.650.000 kr.	18.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu