Prisvurdering · 8240 Risskov

Rishøjvej 11

Villa · 436 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 436 m², grund på 795 m², 9 værelser, opført i 1916, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 27.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 436 m²
Samlet bygningsareal: 373 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.251 kr/m².19.499.800 kr.
2Boligareal større end typisk436 m² vs. 281 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering18.307.072 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.500.000 kr / Estimat: 18.307.072 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,92 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 436 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 9.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.307.072 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2014nov.Solgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
2013Ombygning
2011okt.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 4A 8240 Risskov	352 m²	1,2 km	15-12-2024	35.500.000 kr.	100.852 kr./m²
Strandvænget 5B 8240 Risskov	333 m²	1,1 km	26-09-2025	49.950.000 kr.	150.000 kr./m²
Egelundsvej 1 8240 Risskov	285 m²	302 m	12-10-2023	17.250.000 kr.	60.526 kr./m²
Stationsgade 4 8240 Risskov	274 m²	705 m	18-06-2025	20.500.000 kr.	74.818 kr./m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	481 m	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Skolesvinget 5 8240 Risskov	283 m²	1,1 km	26-04-2025	9.648.000 kr.	34.092 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	1,3 km	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Lerbækvej 18 8240 Risskov	252 m²	1,2 km	05-11-2024	9.500.000 kr.	37.698 kr./m²
Hørgårdsvej 31A 8240 Risskov	283 m²	1,8 km	19-08-2024	8.250.000 kr.	29.152 kr./m²
Skovagervej 16B 8240 Risskov	227 m²	732 m	28-11-2024	9.350.000 kr.	41.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu