Tålforvej 36, 8250 Egå — Villa · 190 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 713 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.217 kr/m².6.087.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.134.740 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.998.000 kr / Estimat: 4.390.756 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991majEjerskifte
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 28 8250 Egå	198 m²	89 m	16-10-2023	5.425.000 kr.	27.399 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	302 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	314 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	367 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Søsvinget 56 8250 Egå	187 m²	281 m	22-04-2024	6.850.000 kr.	36.631 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	120 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	175 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Bredkær Vænge 23 8250 Egå	187 m²	404 m	05-11-2025	4.650.000 kr.	24.866 kr./m²
Toftevej 11 8250 Egå	184 m²	401 m	19-10-2023	4.150.000 kr.	22.554 kr./m²
Skæring Strandvej 20 8250 Egå	182 m²	333 m	08-07-2025	7.100.000 kr.	39.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu