Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Højmarkvej 28A

Villa · 242 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 933 m², 7 værelser, opført i 1978, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.170 kr/m².9.270.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1978-bygning · Prisstigning 266% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering9.773.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,41 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.773.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.050.000 kr.
2004dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarkvej 30 8270 Højbjerg	179 m²	94 m	16-08-2026	6.250.000 kr.	34.916 kr./m²
Højmarkvej 13 8270 Højbjerg	157 m²	99 m	05-12-2023	9.450.000 kr.	60.191 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	383 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Kragelunds Allé 18 8270 Højbjerg	235 m²	402 m	18-12-2024	11.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	622 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Dådyrvej 1 8270 Højbjerg	233 m²	567 m	15-11-2023	14.400.000 kr.	61.803 kr./m²
Solbrinken 14 8270 Højbjerg	213 m²	76 m	10-12-2024	6.075.000 kr.	28.521 kr./m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	805 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²
Sandbakken 6 8270 Højbjerg	240 m²	1,0 km	06-11-2023	5.800.000 kr.	24.167 kr./m²
Egernvej 8 8270 Højbjerg	237 m²	945 m	14-10-2025	10.625.000 kr.	44.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu