Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Højmarkvej 30

Villa · 179 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 693 m², 6 værelser, opført i 1896, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.054 kr/m².9.122.100 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1896 (130 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1896-bygning · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
3Vores vurdering8.267.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,28 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
16. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.267.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2018jan.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarkvej 13 8270 Højbjerg	157 m²	141 m	05-12-2023	9.450.000 kr.	60.191 kr./m²
Højmarkvej 28A 8270 Højbjerg	242 m²	94 m	18-08-2026	8.050.000 kr.	33.264 kr./m²
Højmarkvej 15 8270 Højbjerg	103 m²	128 m	10-11-2024	6.200.000 kr.	60.194 kr./m²
Solbrinken 12 8270 Højbjerg	181 m²	179 m	10-08-2025	8.175.000 kr.	45.166 kr./m²
Bakkedraget 8 8270 Højbjerg	182 m²	159 m	29-07-2025	10.250.000 kr.	56.319 kr./m²
Nagelsvej 10 8270 Højbjerg	179 m²	370 m	08-10-2024	10.300.000 kr.	57.542 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	319 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Dalsvinget 7 8270 Højbjerg	180 m²	364 m	08-01-2024	10.301.000 kr.	57.228 kr./m²
Morvads Allé 8 8270 Højbjerg	181 m²	502 m	17-07-2025	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Nagelsvej 3 8270 Højbjerg	174 m²	437 m	06-10-2025	11.495.000 kr.	66.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu