Prisvurdering · 8300 Odder

Aakjærvej 35, Falling

Villa · 156 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 416 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.599.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.096 kr/m².2.835.300 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.364.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.599.000 kr / Estimat: 2.710.872 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,73 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.364.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aakjærvej 29, Falling 8300 Odder	130 m²	39 m	20-06-2024	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Alrøvej 37, Falling 8300 Odder	147 m²	894 m	11-02-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	998 m	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Mosevej 68, Ørting 8300 Odder	158 m²	2,8 km	07-07-2025	5.295.000 kr.	33.513 kr./m²
Mosevej 68A, Ørting 8300 Odder	152 m²	2,8 km	07-07-2025	5.295.000 kr.	34.836 kr./m²
Smedegade 55, Ørting 8300 Odder	138 m²	2,2 km	11-01-2026	2.395.000 kr.	17.355 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,1 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	3,4 km	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	2,0 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	3,0 km	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu