Prisvurdering · 8300 Odder

Kongshusvej 460, Torrild

Villa · 162 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 3.466 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.060 kr/m².3.317.100 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.590.174 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 3.320.736 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,21 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.590.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 6, Torrild 8300 Odder	160 m²	1,3 km	16-11-2025	2.425.000 kr.	15.156 kr./m²
Vandværksvej 1, Torrild 8300 Odder	164 m²	1,4 km	25-03-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Bygaden 13H, Torrild 8300 Odder	145 m²	1,3 km	21-05-2025	2.075.000 kr.	14.310 kr./m²
Ulvskovvej 67, Ulvskov 8300 Odder	134 m²	1,6 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Høghus 34 8300 Odder	161 m²	3,4 km	28-04-2024	4.100.000 kr.	25.466 kr./m²
Høghus 20 8300 Odder	160 m²	3,4 km	09-09-2024	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Overskov 3 8300 Odder	166 m²	3,4 km	16-01-2025	3.548.000 kr.	21.373 kr./m²
Høghus 10 8300 Odder	158 m²	3,4 km	17-04-2025	3.698.000 kr.	23.405 kr./m²
Krabbes Ager 10 8300 Odder	160 m²	3,5 km	14-09-2024	3.500.000 kr.	21.875 kr./m²
Overskov 7 8300 Odder	168 m²	3,3 km	15-08-2026	4.375.000 kr.	26.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu