Prisvurdering · 8355 Solbjerg

Hvilstedvej 12, Hvilsted

Villa · 164 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.103 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.310 kr/m².3.083.351 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvilstedvej gns: 18.262 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.178 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.845.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 3.407.816 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,31 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2010 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.845.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010okt.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvilstedvej 4, Onsted 8355 Solbjerg	151 m²	649 m	03-10-2024	3.698.000 kr.	24.490 kr./m²
Hvilstedvej 1, Onsted 8355 Solbjerg	241 m²	701 m	10-11-2025	2.900.000 kr.	12.033 kr./m²
Drammelstrupvej 271 8355 Solbjerg	162 m²	1,8 km	04-06-2024	3.525.000 kr.	21.759 kr./m²
Højlundsparken 2, Fastrup 8355 Solbjerg	159 m²	2,6 km	08-04-2025	3.062.500 kr.	19.261 kr./m²
Klemivej 16, Fastrup 8355 Solbjerg	173 m²	2,5 km	23-11-2025	3.310.000 kr.	19.133 kr./m²
Fastrupvej 45, Fastrup 8355 Solbjerg	170 m²	2,7 km	14-01-2026	4.573.000 kr.	26.900 kr./m²
Fastrupvej 10, Fastrup 8355 Solbjerg	156 m²	2,6 km	30-10-2023	2.070.000 kr.	13.269 kr./m²
Højlundsparken 46, Fastrup 8355 Solbjerg	170 m²	2,7 km	20-08-2025	3.100.000 kr.	18.235 kr./m²
Vestervangsparken 21, Fastrup 8355 Solbjerg	172 m²	2,8 km	24-10-2024	2.795.000 kr.	16.250 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	2,7 km	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu