Fuglevænget 63, 8500 Grenaa — Villa · 212 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.074 kr/m².1.908.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglevænget gns: 6.570 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-38,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.226.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.592.118 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevej 2 8500 Grenaa	214 m²	361 m	01-06-2025	1.700.000 kr.	7.944 kr./m²
Mågevej 2 8500 Grenaa	213 m²	409 m	22-10-2023	1.560.000 kr.	7.324 kr./m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	244 m	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Vestre Skovvej 16 8500 Grenaa	220 m²	631 m	02-11-2025	1.450.000 kr.	6.591 kr./m²
Skovsvinget 25 8500 Grenaa	214 m²	872 m	22-10-2025	2.100.000 kr.	9.813 kr./m²
Gustav Wieds Vej 9 8500 Grenaa	200 m²	976 m	30-03-2026	920.000 kr.	4.600 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	230 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²
Skovsvinget 22 8500 Grenaa	230 m²	886 m	13-03-2026	3.800.000 kr.	16.522 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	1,7 km	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	928 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu