Nimtoftevej 29

Villa · 324 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 324 m², grund på 2.327 m², 9 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 324 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.061.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.306 kr/m².2.132.500 kr.
2Boligareal større end typisk324 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2327 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.615.822 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,85 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 324 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2000 · Alm. Salg: 1.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.615.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg1.430.000 kr.
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 45 8550 Ryomgård	265 m²	725 m	06-07-2025	1.900.000 kr.	7.170 kr./m²
Hasselvej 6 8550 Ryomgård	225 m²	504 m	08-12-2024	1.650.000 kr.	7.333 kr./m²
Skovtoften 38 8550 Ryomgård	212 m²	254 m	22-06-2026	3.480.000 kr.	16.415 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	265 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
Ahornvej 5 8550 Ryomgård	206 m²	171 m	22-07-2026	1.775.000 kr.	8.617 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	299 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Vibevej 15A 8550 Ryomgård	216 m²	730 m	10-04-2025	2.350.000 kr.	10.880 kr./m²
Poppelvej 26 8550 Ryomgård	191 m²	379 m	15-05-2024	2.300.000 kr.	12.042 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	227 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Kastanievej 11 8550 Ryomgård	183 m²	296 m	11-07-2024	2.995.000 kr.	16.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu