Søndersøvej 1, 8800 Viborg — Villa · 155 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.443 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1971. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.900 kr/m².2.481.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndersøvej gns: 18.849 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+9,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.471.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.832.922 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 40 8800 Viborg	138 m²	484 m	18-11-2025	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Søndersøvej 42 8800 Viborg	135 m²	512 m	18-11-2025	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Gl. Århusvej 64 8800 Viborg	158 m²	84 m	11-04-2026	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Gl. Århusvej 72 8800 Viborg	148 m²	76 m	10-03-2024	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Teglkrogen 6 8800 Viborg	150 m²	212 m	03-02-2026	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Teglkrogen 17 8800 Viborg	150 m²	251 m	10-06-2024	2.950.000 kr.	19.667 kr./m²
Teglbrændervej 19 8800 Viborg	150 m²	281 m	13-03-2025	1.745.000 kr.	11.633 kr./m²
Teglkrogen 8 8800 Viborg	147 m²	235 m	30-08-2024	3.335.000 kr.	22.687 kr./m²
Ålekrogen 10 8800 Viborg	153 m²	558 m	10-02-2025	1.500.000 kr.	9.804 kr./m²
Gl. Århusvej 131C 8800 Viborg	149 m²	384 m	31-01-2026	2.295.000 kr.	15.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu