Prisvurdering · 8800 Viborg

Gl. Aalborgvej 12

Villa · 205 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 831 m², 9 værelser, opført i 1920. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.981 kr/m².3.419.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.567 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.990.455 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.345.000 kr / Estimat: 2.551.866 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,58 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.799.987 kr.
I dag · vores estimat: 1.990.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg1.799.987 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Aalborgvej 54 8800 Viborg	164 m²	559 m	06-06-2026	2.295.000 kr.	13.994 kr./m²
Gl. Aalborgvej 109 8800 Viborg	169 m²	1,2 km	30-05-2026	2.065.000 kr.	12.219 kr./m²
Gl. Aalborgvej 15 8800 Viborg	130 m²	154 m	06-09-2026	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Gl. Aalborgvej 104 8800 Viborg	148 m²	1,1 km	23-05-2026	1.912.500 kr.	12.922 kr./m²
Gl. Aalborgvej 56 8800 Viborg	103 m²	579 m	02-06-2025	1.225.000 kr.	11.893 kr./m²
Volden 1 8800 Viborg	206 m²	409 m	24-11-2025	6.100.000 kr.	29.612 kr./m²
Gylfesvej 7 8800 Viborg	205 m²	734 m	18-11-2025	2.600.000 kr.	12.683 kr./m²
Sct. Kjelds Gade 20 8800 Viborg	190 m²	306 m	05-03-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Hejmdalsvej 8 8800 Viborg	202 m²	834 m	25-07-2024	9.200.000 kr.	45.545 kr./m²
Frejasvej 2 8800 Viborg	200 m²	768 m	19-11-2024	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu